Дозвіл на будівництво будинку як отримати, потрібно, хто видає, зразок

Дозвіл на будівництво будинку як отримати, потрібно, хто видає, зразок

Згідно із законом на території Укаїни приватна особа може вести будівництво тільки на власній землі (ділянці). І немає різниці - про житловий об'єкт йдеться або про нежитловому. Одягнув ж, на якому має бути будівництво, обов'язково повинен пройти процедуру межування - мати чітко позначені кордони по всьому периметру. Важливо також заручитися письмовою згодою сусідів (і запевнити його у нотаріуса) в якості підтвердження непорушення кордонів або згоди на деякі невідповідності відстаней між об'єктами встановленим нормативам.

Починаючи зведення будівлі на ділянці, необхідно обзавестися дозволом на будівництво. Без такого не вийде ввести будова в експлуатацію і зареєструвати право власності на нього. А для вирішення головне - це цільове призначення землі. На сільськогосподарському наділі, скажімо, побудувати будинок буде проблематично в дозвільному плані. А ось на ділянці для ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) - хоч греблю гати.

У кожного конкретного випадку безумовно свої нюанси. І справа не тільки в цільовому призначенні території. Значення має призначення самої споруди, вид власності на неї, віддаленість від найближчих населених пунктів, приналежність до СНТ та ін.

Що таке «дозвіл на будівництво»?

На будівництво будь-якого приватного малоповерхового будівлі необхідно мати дозвільний документ, що включає в тому числі затверджений план майбутнього будинку. Без узгодження навіть на власному наділі починати ніяких робіт не можна.

Затвердження початку будівництва відбувається з посиланням на Містобудівний кодекс Укаїни. У дозвільному документі, виданому на руки власнику, містяться всі передбачені умови, законні норми і вимоги, що пред'являються до будівництва і проведення реконструкційних заходів для будь-яких будівель. Також подібний дозвіл видається на перепланування та / або капітальний ремонт в уже зведеному будинку.

Зразок дозволу на будівництво приватного будинку наведено нижче:

Дозвіл на будівництво будинку як отримати, потрібно, хто видає, зразок

Як отримати дозвіл на будівництво: список документів

Перед тим, як звертатися із заявою на дозвіл будівництва в компетентні органи, необхідно скласти детальний інженерно-технічний план майбутньої будови. Це вплине на кількість часу, який буде відпущено для проведення монтажних та пусконалагоджувальних робіт. Саме тому план повинен бути складений якомога докладніше, з точним описом для кожного елемента, деталі. І «фокус» в тому, що після отримання дозвільного документа, ухилятися і відхилятися від схвалених планових заходів не можна. Перевірка перед введенням об'єкта в експлуатацію обов'язково це виявить.

План узгоджується відразу в декількох державних структурах. в службу пожежної безпеки, в територіальному відділенні Росспоживнагляду, в комунальних структурах (водо-, газо- і електропостачання, як мінімум).

Дозвіл на будівництво будинку як отримати, потрібно, хто видає, зразок

Документи, необхідні для отримання дозволу:

  • правовстановлюючі папери на землю;
  • кадастровий паспорт + план території;
  • паспорт заявника та свідоцтво ІПН (в засвідчених копій).

Цей пакет повинен супроводжувати прохання про початок будівництва на земельній ділянці власника.

Важливо: подавати документи і заяву потрібно в організацію, що займається видачею дозволів на будівництво - в місцевий орган самоврядування, до відділу з містобудування.

Хто видає дозвіл на будівництво?

Дозвіл на будівництво будинку як отримати, потрібно, хто видає, зразок
Взагалі, якщо власник ділянки побажав затіяти на своїй землі будівництво, на нього чекає досить тривала погоджувальна процедура. І багато чого буде залежати від того, що і де конкретно вирішено будувати, а також від маси інших значущих нюансів. Як і у будь-якого оформлення дозволу, у цього спостерігається ряд особливостей. Адже характеристики щось у планованих будівель у всіх різні.

Різниця в цільовому призначенні

Намагаючись розібратися в тонкощах отримання необхідного дозволу на будівництво, в першу чергу слід звертати увагу на цільове призначення конкретної ділянки. Якщо земля призначена під ІЖС, в проханні необхідно запросити фахівців з Управління архітектури та містобудування для огляду і оцінки ділянки з подальшою видачею офіційного висновку про можливість зведення на ньому певної споруди.

Правда, одного заяви для виклику спеціаліста з УАіГ недостатньо, доведеться збирати пакет потрібних документів:

  • правовстановлюючі папери на землю;
  • довідкову виписку з особового рахунку;
  • топографічну схему території (з позначенням комунікацій).

Коли ж мова йде про території під особисте підсобне господарство, дозвіл на будівництво житлового будинку там отримати буде дуже важко. Згідно із законом на таких земля дозволено зводити лише времянки і нежитлові об'єкти. Але у виняткових випадках дозвіл все ж дається.

Дозвіл на будівництво в СНТ

На земельному наділі, що входить в територію СНТ, житлову будову звести можна. Але для цього доведеться поклопотатися - зібрати і подати в місцевий сільський округ пакет документів, який складається з:

  • особистого цивільного паспорта і свідоцтва ІПН (в засвідчених копій);
  • правовстановлюючих паперів на землю в садовому товаристві;

І все це доповнити відповідною заявою від власника ділянки.

Далі округ стане перевіряти надані документи і відомості в них. По завершенні перевірки буде прийнято певне рішення - відмова або дозвіл на будівництво. Якщо прохання задоволено, на руки власника земельної ділянки видається дозволяє документ в двох примірниках. І тільки після цього можна приступати до створення проекту. Краще довірити його ліцензованим фахівцям, а не займатися самодіяльністю, не маючи досвіду, знань і навичок. Принаймні професіонали несуть відповідальність за свою роботу за договором, і буде з кого спитати за огріхи.

Важливо: готовий проект узгоджується в Державному архітектурному нагляді.

Відповідальність за незаконні споруди

Дозвіл на будівництво будинку як отримати, потрібно, хто видає, зразок
Випадків, коли власники землі починають на ній будувати і навіть не дбають ні про які дозволи-узгодженнях, маса. Багато хто впевнений, що на своїй ділянці вони вільні зводити що завгодно і як хочеться. Це не так! За порушення закону (а будівництво без дозволу на увазі саме це) доведеться нести відповідальність. Крім того, без дозволу на будівництво на готовий будинок (або іншу приватну споруду) неможливо буде оформити і зареєструвати право власності. Будівля опиниться поза законом, а значить для будь-якої угоди воно просто не буде існувати. А якщо порушення (незаконне будівництво) виявиться, доведеться йти до суду, де самобуд напевно зобов'яжуть знести без жодних фінансових компенсацій його власнику.

Виправити «помилку» - а саме так деякі називають будівництво без дозволу - виходить далеко не завжди. Кращий вихід - узаконити будівлю, сплативши штраф. Однак не завжди таке можливо. Так, і пройти доведеться через довгу скрупульозну процедуру: на ділянку з'явиться комісія, яка оцінить будівлю на предмет відповідності будівельним, санітарним, протипожежним та іншим нормам, а землю - на цільове відповідність. Коли все в законних рамках, власнику видадуть спеціальний дозвіл на введення будівлі в експлуатацію. І тоді можна буде оформити будинок у власність, а також зареєструвати право. Якщо ж будуть виявлені невідповідності та порушення законодавства, будова зажадають знести.

Коли дозвіл на будівництво не потрібно?

Правда, чинне законодавство України передбачає цілий ряд випадків, коли ніякого дозволу отримувати не потрібно. Наприклад, на:

гараж, що зводиться на особистій ділянці під ІЖС, садівництво або земельні роботи;

допоміжний об'єкт (вмонтований) до вже існуючої будівлі (вивіска, кіоск якийсь чи щось подібне);

допоміжні елементи комунікацій;

інженерні мережі (прокладені), які не використовуються юридичними особами і в комерційній діяльності;

споруди, що забезпечують під'їзд транспорту до ділянки;

внутрішньоканальні системи з сполуками (лінії передач не більше 10 кВт, водопровідні труби, діаметром до 30 см, пр).

Важливо: однак, щоб в майбутньому не виникало якихось проблем з контролюючими державними структурами, краще мати дозвільні документи по кожному пункту, «яке дозволяє» будівництво без дозволу. Такий ось життєвий парадокс.

X Даний веб-сайт використовує cookies і схожі технології для поліпшення роботи. Щоб дізнатися більше про використання cookies на цьому веб-сайті, прочитайте Політику використання файлів Cookie і схожих технологій. Використовуючи даний веб-сайт, Ви погоджуєтеся з тим, що ми зберігаємо і використовуємо cookies на Вашому пристрої і користуємося схожими технологіями.

Схожі статті

  • Дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку, чи потрібно отримувати, причини відмови

    По-перше, необхідно звернути увагу на вид дозволеного використання земельної ділянки, на якій планується будівництво будинку. Якщо ділянка була надана для індивідуального житлового будівництва, то за загальними правилами отримання дозволу на будівництво потрібно. Якщо земельна ділянка надавалася для ведення садівництва або дачного господарства, то отримання дозволу на будівництво будинку не потрібно.

  • Дозвіл на будівництво приватного будинку

    Дозвіл на будівництво приватного будинку У більшості випадків будівництво приватного будинку неминуче пов'язане з оформленням різної документації. Крім розробки проекту і

  • Дозвіл на будівництво приватного будинку, ІЖС отримання дозволу, необхідні документи

    Отримання дозволу на будівництво приватного житлового будинку - важлива процедура, яка забезпечує легалізацію забудови і подальший введення будинку в експлуатацію. Це стосується садового, дачного і заміського будинку (ІЖС). Заялвеніе дозволу на будівництво, форма і бланк документа, порядок отримання, терміни і де відбувається видача.