Дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку, чи потрібно отримувати, причини відмови

Дозвіл на будівництво - це документ, який засвідчує відповідність проектної документації (в нашому випадку - схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення індивідуального житлового будинку) вимогам містобудівного плану земельної ділянки і дає забудовникові право здійснювати будівництво.

Чи потрібен дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку

Перед тим, як звертатися за отриманням дозволу на будівництво, Вам необхідно зрозуміти чи потрібно це в Вашому випадку.

По-перше, необхідно звернути увагу на вид дозволеного використання земельної ділянки, на якій планується будівництво будинку. Якщо ділянка була надана для індивідуального житлового будівництва, то за загальними правилами отримання дозволу на будівництво потрібно. Якщо земельна ділянка надавалася для ведення садівництва або дачного господарства, то отримання дозволу на будівництво будинку не потрібно.

По-друге, щоб відповісти на поставлене запитання, потрібно усвідомити про який об'єкт будівництва йдеться. Якщо Ви плануєте будувати гараж, або об'єкт, який є об'єктом капітального будівництва, а також будівлю або споруду допоміжного використання, то дозвіл на будівництво Вам не потрібно.

По-третє, Ви, напевно, чули про «дачної амністії». Її сенс, зокрема, полягає в тому, що для реєстрації права власності на індивідуальний житловий будинок або об'єкт, створений на земельній ділянці, розташованій в межах поселення і призначеному для ведення особистого підсобного господарства (на присадибній земельній ділянці) не вимагається надання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію. Відразу зауважимо, що для того, щоб отримати дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію необхідно надати, в тому числі, дозвіл на будівництво.

Документи для дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку

Для отримання дозволу на будівництво заміського будинку необхідно звернутися в орган, уповноважений на видачу дозволів на будівництво, із заявою про видачу дозволу на будівництво. До зазначеної заяви потрібно додати такі документи:

  1. правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
  2. містобудівний план земельної ділянки;
  3. схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва.

Де отримати дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку

Дозвіл на будівництво видається федеральним органом виконавчої влади, органом виконавчої влади суб'єкта Укаїни або органом місцевого самоврядування відповідно до їх компетенції.

Що перевіряють і чому відмовляють у видачі дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку

Уповноважений на видачу дозволів на будівництво орган перевіряє, по-перше, наявність всіх необхідних документів, що додавалися до заяви; по-друге, відповідність схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення індивідуального житлового будинку вимогам містобудівного плану земельної ділянки.

Якщо всі документи є, і ніяких невідповідностей не виявлено протягом десяти днів з дня отримання заяви про видачу дозволу на будівництво такий дозвіл має бути видано заявнику.

Якщо Вам не видають дозвіл на будівництво, значить, повинні видати мотивовану відмову у видачі такого дозволу. Причинами відмови у видачі дозволу на будівництво може бути або подання неповного пакету документів, або невідповідність поданих документів вимогам містобудівного плану земельної ділянки.

Відмова у видачі дозволу на будівництво - це документ, який може бути оскаржений в суді, тому якщо Вам не видають дозвіл, то обов'язково потрібно отримати документ про відмову.

Звертаємо Вашу увагу, що у відповідність до Містобудівною кодексом видача дозволу на будівництво здійснюється безкоштовно.

Дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку видається на десять років.

Схожі статті