Дозвіл сусідів на будівництво будинку

Початок будівництва власного будинку пов'язано з необхідністю отримання різного роду дозвільної документації. Такий дозвіл видається спеціально уповноваженим державним органом. Відсутність дозволу на будівництво може послужити підставою для визнання будинку самовільно зведеним будовою і спричинити за собою відповідні правові наслідки - аж до прийняття рішення про знесення будинку.

Як правило, крім оформлення такого роду дозвільних документів, у власника ділянки немає необхідності погоджувати проведення будівельних робіт з сусідами або ким-небудь ще. Проте, на практиці виникають ситуації, коли згода сусідів на будівництво будинку все-таки необхідно отримати. Необхідність такого узгодження пов'язана, в переважній більшості випадків, з неможливістю повною мірою дотриматися вимоги санітарно-побутових і будівельних норм, а також вимог пожежної безпеки. Зокрема, будівельні норми і правила повинні бути дотримані в при зведенні індивідуальних житлових будинків і садових будиночків на ділянках, що знаходяться на території садівничих кооперативів.

Підстави для узгодження будівництва

Малоповерхові житлові будинки, які мають не більше двох квартир, а також садові будиночки, зведені на території дачного товариства, повинні відстояти від межі сусідньої ділянки на три або більше метра. Господарські будівлі, призначені для утримання в них свійської птиці та худоби, дозволяється розміщувати не ближче чотирьох метрів від межі сусідньої ділянки. Лазні, гаражі та інші споруди, які не призначені для проживання або змісту в них домашньої живності - на відстані від одного метра від межі сусідньої ділянки. Крім того, будівельними нормами передбачено, що відстань від вікон житлових кімнат малоповерхового житлового будинку до стіни житлового будинку або ж допоміжних будівель, розташованих на сусідній ділянці має становити шість і більше метрів

У свою чергу, вимоги пожежної безпеки передбачають необхідність збереження так званих протипожежних розривів між будівлями. При цьому, в залежності від матеріалу, з якого буде побудований малоповерховий житловий або садовий будинок або ж господарська будівля, відстані між сусідніми будівлями коливається в межах від шести до п'ятнадцяти метрів.

Згода сусідів на будівництво будинку буде потрібно в тому випадку, якщо відстань до кордону ділянки буде менше, ніж передбачено будівельними нормами. В іншому випадку, такий будинок буде сНовомосковскться самовільно побудовою. Наслідки ж такого визнання можуть бути дуже сумними для його власника. Так, ст. 222 ГК України вказує на те, що самовільна споруда не є власністю особи, яка здійснила її, і не може бути їм продана, обміняна або передана третім особам в будь-якій іншій спосіб. На нього ж покладаються обов'язок знести таку споруду і всі витрати, пов'язані з виконанням демонтажних робіт.

Бажано також отримати згоду сусідів при зведенні будинку з кількістю поверхів - більше двох. З вікон такого будинку суміжну ділянку буде видно, як на долоні, що може сильно не сподобатися сусідам.

Процедура погодження будівництва будинку

У разі необхідності отримати згоду сусідів на будівництво житлового будинку необхідно звернутися до власників ділянки; особам, яким ділянка належить по праву безстрокового користування або довічного успадкованого володіння.

Згода сусідів на будівництво будинку може бути оформлено письмово. При цьому оформлена такий папір може бути в довільній формі, оскільки будь-яких вимог до її змісту законодавством не передбачено. Бажано, щоб письмова згода містило згадка про поверховості будинку, що будується, відстані від будинку до межі ділянки і протяжності стіни, прилеглої до кордону ділянки. Додатком до такого документа може бути схематичне зображення земельних ділянок.

One thought on "Дозвіл сусідів на будівництво будинку"

Так будуйте собі, що хочете, хоч замок, як в Грязі. Ви що думаєте, Галкін у всіх сусідів дозволу брав. Що за маячня сивої кобили? Якщо у мене є гроші на будівництво будинку, то я його побудую. А вже бабуся зі своїм сарайчиком на сусідній ділянці перетопчеться, не подобається - і у неї викуплю, від грошей точно не відмовиться. А то ділять десять сантиметрів, за якими кордон не збіглася. Я вам всім за тисчонкі заплачу, купіть собі карамельок і чай пийте вдома, нічого на мої володіння дивитися - хочу і строю. Я законів не порушив, будинок стоїть правильно, від кордону скільки потрібно метрів у кожного дерева. А то, що він великий - я жити буду з вигодами, і туалет у мене буде не на вулиці, як у вас і ванна буде джакузі, ясно?

Дозвіл сусідів на будівництво будинку

Схожі статті