Купівля будинку

Виходячи тільки з вартісного фактора, будувати будинок краще оптом, в комплексі, а купувати найкраще - полХерсонбрікат ( «коробка» і її похідні мають найменшу товарну цінність). Правда, в цьому випадку зростає ризик виявлення прихованих недоліків, тому особливу увагу треба звернути на технічний стан кожної складової конструкції (грамотність «вузлів-пирогів»): фундаменту, стін, перекриттів, кроквяної системи, покрівлі. Як це визначити на практиці (в умовах цейтноту, ризикуючи власними засобами) покупцеві, якщо він не інженер-будівельник, а, наприклад, банкір, вчитель або лікар? Відповідь одна: доводиться істотно переплачує. І не тільки одноразово, але ще і перманентно витрачати чималі кошти при повторному ремонті і в процесі експлуатації.
Споживачі, нарешті, зрозуміли, що покупка будинку має дві сторони: допоміжну - правову (оформлення угоди) і головну - технічну (визначення істинного стану будинку та, виходячи з цього, його реальної вартості), а фахівці ринку нерухомості - ріелтори, які супроводжують операції, - не в змозі надавати інженерно-технічну підтримку для обгрунтованого вибору будинку за адекватну ціну.
Право споживача повинно бути забезпечено відповідальністю продавця. Сумніви скептиків щодо того, що продавці залишаються «у програші», безпідставні. Інтереси сумлінних продавців, ні в якому разі не ущемляються. Відповідно до статті 474 ЦК України продавець зобов'язаний надавати покупцеві докази здійснення перевірки якості товару.
Будь-яка угода купівлі-продажу нерухомості починається з обговорення виставленої ціни (цифри) і з трьох основних питань продавцю. Потім відбувається огляд об'єкта, проходять погоджувальні переговори тощо. Перше питання до продавця: «З чого складається виставлена ​​ціна за об'єкт нерухомості?» (Будинок, ділянку, споруди, ліс, річка, ставок, престижне місце, інфраструктура, «дельта» похибка ...) Таким чином, виділяється ціна будинку.
Ціна - вартісне вираження суми достоїнств і недоліків. Найчастіше, гідності гіпертрофована, а більша частина недоліків не враховано. Крім того, застосовується принцип декомпозиції і диференційованої оцінки.
Друге питання: яка причина продажу? - багато в чому розкриває історію ( «хвороби») будинку. Третє питання: чи враховані при ціноутворенні наявні недоліки? Кожного продавця треба змусити «розкритися». Слід витягнути на поверхню і оголити не тільки фактори, що формують надлишкову частину вартості, а й власне ціноутворюючі (як гідності зі знаком "+", так і недоліки зі знаком "-").
Право. Ст. 475 п.1 ГК РФ: «Якщо недоліки товару не були застережені продавцем, покупець, який отримав товар неналежної якості, має право за своїм вибором вимагати: зменшення ціни; усунення недоліків; відшкодування своїх витрат щодо усунення ». Якщо недоліки усуваються, вступає в силу положення ст. 475 п.2: «Покупець має право відмовитися від виконання договору купівлі-продажу і зажадати повернення грошової суми», а також компенсації за моральний і ін. Збиток.
Ст. 480 регламентує наслідки передання некомплектного товару (нерідко продавці спекулюють обставиною близького розташування зовнішніх інженерних мереж і істотно завищують ціни на будинки-полХерсонбрікати). Ст. 1 095: «Підстави відшкодування шкоди, завданої внаслідок недоліків товару, роботи або послуги: внаслідок недостовірності або недостатності інформації заподіяну шкоду підлягає відшкодуванню».

Схожі статті