Купівля заміського будинку з ділянкою - правові аспекти питання

Купівля заміського будинку з ділянкою - правові аспекти питання

Якщо купується ділянку з будинком, то істотним плюсом є те, що майном можна буде користуватися відразу після закінчення операції. Економія часу і сил для багатьох служить вирішальним фактором. З іншого боку, підібрати вже готовий будинок, який буде відповідати потребам і смакам майбутніх мешканців, досить складно. До того ж можуть існувати недоліки, які не видно відразу, і будуть помічені вже після покупки.

Якщо розглядається варіант покупки ділянки під будівництво будинку. то варто подумати про те, який обсяг робіт належить і ретельно просНовомосковскть майбутні витрати, щоб будівництво не стала «чорною дірою» для фінансів. Зате в кінцевому підсумку будуть реалізовані всі уявлення про ідеальний житло, в якому все буде відповідати потребам і естетичним запитам власників. Вигідність того чи іншого способу придбання заміської нерухомості визначається умовами угоди, станом об'єкта покупки і багатьма іншими факторами.

Звернення в ріелторську фірму допоможе заощадити власний час, хоча і не гарантує швидкого результату. Солідні агентства нерухомості мають у своєму розпорядженні велику базу даних і представляють клієнтам вичерпну характеристику об'єктів. Вони здійснюють перевірку прав власності на нерухомість і гарантують юридичну чистоту угоди. Вартість послуг ріелторів досить висока, так що вибір способу покупки дачної ділянки з будинком - справа суто особиста.

Знання законів і перевірка документів - запорука успішної покупки будинку

Важливим моментом в ході пошуку земельної ділянки з будинком є ​​отримання інформації про наявність права власності на землю. Тільки володіння земельною ділянкою на праві власності дозволяє власнику здійснювати угоди з ним на свій розсуд. Інші права на землю передбачає ряд обмежень. Також ділянка повинна обов'язково пройти державний кадастровий облік. Продавець повинен представити документ, що підтверджує його право на землю і будинок. До переліку таких правовстановлюючих документів входять:

  • свідоцтво про право на спадщину,
  • свідоцтво про державну реєстрацію права,
  • договір дарування або міни, договір купівлі-продажу.

Необхідно перевірити, чи належним чином завірені і зареєстровані документи на володіння землею і будинком. Особливу увагу слід приділити документам на землю. Вона повинна бути фактичної власністю продавця.

Продавець повинен надати чималий пакет документів:

Неординарні випадки покупки ділянки з будинком

Купівля заміського будинку з ділянкою - правові аспекти питання
Якщо з якихось причин власник ділянки не має документів на будинок, тобто будинок є незареєстрованим, то необов'язково відразу відмовлятися від покупки. У певних випадках покупка ділянки з незареєстрованим будинком найкращим за всі інші варіантів. Якщо наявне будова не відповідає вимогам покупця, то після придбання він може перебудувати або реконструювати його, а потім зареєструвати. Якщо ж будинок має свідоцтво, то для істотних змін його конструкції доведеться отримувати дозволи і погоджувати всі дії з відповідними організаціями, що природно спричинить за собою витрату грошей і часу.

Схожа ситуація виникає якщо передбачається здійснити покупку ділянки з недобудованим будинком. Якщо будинок не зареєстрований, то формально укладається угода на купівлю «порожнього» ділянки. Після покупки і закінчення будівництва будинок реєструється в законному порядку. Необхідно переконатися в наявності у продавців дозволу на будівництво, інакше згодом можуть виникнути проблеми з документами на введення об'єкта в експлуатацію та реєстрацією прав.

Купівля ділянки зі згорілим будинком теж досить поширена ситуація, що вимагає індивідуального підходу. Якщо передбачається будувати будинок за новим проектом або в іншому місці ділянки, то бажано, щоб колишні власники зняли будинок з реєстрації і продали ділянку без будівель. Якщо ж передбачається будинок відновити і використовувати під житло, то робити це необов'язково.

Таким чином, можна зробити висновок - кожен випадок вимагає скрупульозного розгляду ситуації і вибору оптимального рішення.

Схожі статті