Оформлення спадщини на нерухомість після смерті батьків

Оформлення спадщини на нерухомість після смерті батьків
Зі смертю кожного з батьків (або обох) перед дітьми виникає необхідність оформлення спадщини. Згідно із законом це можливо зробити через не менш ніж 6 місяців від дати відкриття спадщини. Але це не означає, що весь цей час необхідно тільки чекати і нічого не робити. Приступити до підготовки необхідних документів слід якомога раніше. Найціннішим спадкоємною майном, безумовно є нерухомість. Спадкоємцям слід виконувати всі визначені законом дії, щоб не втратити квартиру або будинку, оскільки в Україні діє заявний право: щоб отримати спадщину, про це слід заявити. Отже, сьогодні ми говоримо про те, що оформити нерухомість після смерті батьків.

Які можливі варіанти?

Не можна вступити в частину спадщини, його можна прийняти тільки цілком. причому цілком його приймає група спадкоємців, навіть якщо він тільки один (ст. 1 152 ГК РФ). Це означає, що борги покійного також переходять в загальній спадковій масі. Наприклад, квартира, що знаходиться в заставі у банку за іпотечним договором, перейде спадкоємцям разом із зобов'язанням замість покійного погасити заборгованість перед позикодавцем. Не можна прийняти квартиру і відмовитися від боргу, але можна відмовитися від квартири і від боргу, так як закон не зобов'язує приймати спадщину.

Майно покійного переходить у власність спадкоємців:

У першому випадку волевиявлення обов'язково до виконанню, якщо воно не порушує прав третіх осіб, інакше вступає в силу закон (ст. 1111 ЦК України). Заповіт може бути оскаржене в суді, на те в законі є цілий ряд підстав (ст. 178, 179 ЦК України). Якщо рішенням суду заповіт оскаржене і визнане недійсним, то успадковане майно, включаючи нерухомість, ділиться між усіма заявили про свої права спадкоємцями в частках, визначених законом (ст. Тисяча сто шістьдесят чотири ГК РФ).

Оформлення нерухомості за заповітом

Зазвичай, коли у батьків є єдиний дитина, або двоє, заповіт не оформляють, так як діти після смерті батьків і за законом отримають все майно. Інша річ, коли в даному об'єкті нерухомості (квартирі, приватному будинку) проживали крім самих спадкодавців їх рідні (крім дітей), тоді буде потрібно оформити заповіт, щоб визначити права кожного відповідно до останньою волею власника даної нерухомості.

Заповіт - документ, який складається і завіряється в нотаріальному порядку (ст. 1125 ЦК РФ). Незасвідчене належним чином заповіт не має юридичної сили. На час відкриття спадку заповіт зберігається в нотаріальній палаті, будучи гарантією виконання останньої волі заповідача. Нотаріус засвідчує, що на момент підписання заповіту, сам спадкодавець:

  • перебував у тверезому розумі і здоровій пам'яті;
  • був дієздатний;
  • віддавав звіт в своїх діях.

Також нотаріус переконується в наявності паперів, що підтверджують право власності заповідача на перераховувати в заповіті майно (виписки з ЕГРП про праві власності на нерухомість).

У разі, коли мова йде про нерухомість, в заповіті вказується повна характеристика об'єкта, а потім до нього додається копія правовстановлюючого документа (виписка з ЕГРП). Потрібно вкрай ретельно дотримати процедуру, щоб згодом не виникло ніяких сумнівів в тому, що заповіт оформлено за всіма правилами без тиску з боку третіх осіб, а спадкодавець віддавав звіт в тому, що робить. Чи не буде зайвим подати нотаріусу виписку з психоневрологічного диспансеру про те, що спадкодавець не перебуває на обліку, як недієздатна або обмежена у дієздатності особа.

Дійсне заповіт являє собою довідник до дії для спадкоємців і для нотаріуса, він буде оформляти спадщину при його відкритті в повній відповідності до останньої волі покійного. Наприклад, батько може заповідати свою квартиру тільки одній дитині, залишивши інших повнолітніх дітей без спадщини.

Тільки неповнолітні діти, утриманці, подружжя має право на обов'язкову частку, а при відмові спадкодавця згадати їх у заповіті, ті отримують право через суд вимагати свою частку - половину от належної при оформленні спадщини за законом.

Оформлення нерухомості за законом

Під час відсутності заповіту спадкоємцям залишається вступати в спадок на нерухомість за законом. У ст. 1141 ЦК України вказано порядок черговості, відповідно до якого всі рідні покійного можуть претендувати на наследство.

Закон визначає, що при наявності хоча б одного спадкоємця першої черги, інші черги не мають прав на спадщину. Відповідно після смерті обох батьків, на нерухомість можуть претендувати діти, по закону між ними нерухомість буде поділена в рівних частках. Якщо ж дітей немає, тоді вступають в дію права спадкоємців наступних черг.

У спадкуванні за законом вік дітей не має значення, як це має місце в спадкуванні за заповітом. Незалежно від цього, де проживають діти, скільки їм повних років, яка кількість дітей, нерухомість батьків при спадкуванні за законом буде поділена між усіма ними в рівних частках. Це право незаперечно, але має термін давності. Після закінчення 6 місяців, відведених на подачу заяв на вступ в спадок, не заявивши діти мають строк - 3 року на те, щоб при відсутності поважних причин скористатися правом вступити в спадок. Після закінчення цього часу доведеться відновлювати в суді пропущений термін і доводити, що на той були справді вагомі причини.

Звернення до нотаріуса: порядок і склад заходів

Обидва варіанти успадкування нерухомості після смерті батьків припускають звернення спадкоємців до нотаріуса для відкриття спадкової справи та оформлення спадщини в установленому порядку.

Всі претенденти на спадщину (нерухомість) пишуть від свого імені заяви, де фіксують факт вступу в права спадкоємця і просять оформити для них свідоцтва про право на спадщину (нерухомість). До заяви обов'язково слід додати копії всіх паперів, що засвідчують право на спадщину:

  • свідоцтво про народження;
  • заповіт (якщо є);
  • паспорт;
  • свідоцтво про смерть спадкодавця;
  • довідка з місця постійної реєстрації.

Закон відводить досить короткий термін на подачу нотаріусу заяви про вступ у спадок - 6 місяців (ст. 1154 ЦК РФ). Відлік ведеться з дати, зазначеної у свідоцтві про смерті спадкодавця, або з моменту визнання громадянина померлим в судовому порядку (від дати винесення рішення суду). Пропуск строку подання заяви означає для спадкоємця необхідність звернення до суду для отримання рішення про визначення додаткового строку, але для цього доведеться документально підтвердити вагомість обставин, що стали причиною пропуску строку.

Після прийняття заяв від спадкоємців нотаріус відкриває спадкову справу. Вивчається склад майна покійного, подані заяви спадкоємців, перевіряється легітимність пред'явлених документів, після чого всім хто звернувся з належним пакетом документів буде вручено свідоцтво про право на спадщину.

Для кожного із спадкоємців саме свідоцтво про право на спадщину - це ключовий документ, з якого починається оформлення права власності на нерухомість, що переходила у спадок. З цим документом необхідно подати заяву до реєструючого органу, подати заяву про те, щоб об'єкт нерухомості (дача, квартира, гараж і т.д.) був перереєстрований на нового власника. Підсумком процедури стане реєстраційний запис в ЕГРП, де даний об'єкт нерухомості отримає нового власника. З цього моменту можна цю нерухомість продавати, дарувати, здавати в оренду і т.д. а до цього жодних дій вчиняти не можна було.

Спадкоємцям важливо розуміти, що час подачі заяв нотаріусу ніяк не впливає на терміни отримання свідчень, оскільки до закінчення півроку після смерті спадкодавця закон зобов'язує чекати подачі заяв від усіх можливих правонаступників. Прискорити процес можна, а якщо це було зроблено, то інші спадкоємці зможуть заявити про порушення закону.

Фактичне прийняття спадщини

По відношенню до померлого родича (батьків) фактичний вступ в спадок настільки ж легітимно, як і документальне (ст. 1153 ЦК РФ). Але розпорядитися майном батьків (квартирою, будинком, земельною ділянкою) діти зможуть лише після того, як належним чином вступлять в права власності - подадуть нотаріусу заяву, зареєструють право в ЕГРП. Виняток в даному випадку полягає в тому, що дітям не доведеться в судовому порядку відновлювати втрачений з тих чи інших причин термін, так як відбулося фактичне прийняття нерухомості в спадок.

Схожі статті