Приватизація прибудинкової території багатоквартирного будинку (землі) - поодинці, як приватизувати

Основними передумовами, результатом яких стала приватизація прибудинкової території багатоквартирного будинку, є:

  • проблеми змісту, благоустрою та ремонту ділянки;
  • часто виникають спірні ситуації, пов'язані з використанням землі різними організаціями під влаштування об'єктів комерційного призначення.

Площа і склад

Федеральним Законом «Про введення в дію ЖК РФ» визначено право власників звернеться до відповідних служб місцевого самоврядування із заявою про безкоштовну постановці на кадастровий облік території і проведення інших необхідних процедур, пов'язаних з вирішенням цього питання, якщо ділянка та інші об'єкти нерухомості, що входять до складу МКД, що не були сформовані до введення в дію ЖК.

Площа і межі прибудинкової території визначаються кадастровим паспортом, а в разі його відсутності технічним паспортом на землю.

Мінімальним розміром земельної ділянки входить до складу багатоквартирного будинку сНовомосковскется площа рівна площі будинку.

  • ділянку землі, на якому безпосередньо зведено будівлю;
  • площа озеленення та інші елементи благоустрою;
  • дитячі, ігрові та спортивні майданчики;
  • білизняні сушарки;
  • колективні автомобільні стоянки;
  • теплові пункти, пожежні споруди, трансформаторні підстанції та інші необхідні об'єкти, що забезпечують функціонування МКД.

Об'єкти розташовуються в межах зафіксованих кадастровим паспортом.

Управління територією здійснюється:

  • будинковим комітетом;
  • керуючими компаніями;
  • іншими спеціалізованими організаціями в рамках повноважень делегованих їм власниками і в відповідність до чинного законодавства.

Варіанти використання землі

Приватизована земельна ділянка власники можуть використовувати в наступних цілях:

При розміщенні об'єкта на своїй території власники зобов'язані враховувати права громадян проживають в сусідніх будинках.

Наприклад, якщо встановлені огорожі перешкоджають переміщенню пішоходів, то така споруда може бути демонтовано за рішенням суду, а якщо огородження порушують право людей на вільне пересування, то на ділянку може бути накладено, в законному порядку, сервітут.

Приватизація прибудинкової території багатоквартирного будинку (землі) - поодинці, як приватизувати
Спадкування приватизованої квартири без заповіту відбувається в установленому законом порядку.

Чи маєте приватизовану квартиру в будинку під знос? Корисна інформація тут.

Приватизація прибудинкової території багатоквартирного будинку

Порядок приватизації визначається нормативними актами затвердженими законодавцем. Для нових будівель процедура постановки на облік обов'язкова і проводиться забудовником або іншим уповноваженим органом.

Для будинків які побудовані раніше, ніж було прийнято ЖК, необхідно пройти процес оформлення незалежно від того є кадастровий паспорт на ділянку або його потрібно складати:

  • в першому випадку процедура з юридичної точки зору є підтверджує право власності;
  • у другому - встановлює право.

Загальний порядок оформлення для всіх типів об'єктів включає:

  1. Рішення про формування території і проведення кадастрового обліку.
  2. Заява на передачу права на державну (муніципальну) власність, подане в відповідну інстанцію.
  3. Реєстрацію права власності у відповідному кадастровому відділенні.

За загальноприйнятим нормам для виконання функцій, пов'язаних з приватизацією:

  • призначається уповноважена зборами власників приміщень будинку особа;
  • або відповідно до рішення Конституційного суду України ініціатором може бути власник одного приміщення або квартири.

Наодинці

Приватизація землі під багатоквартирним будинком поодинці здійснюється в тому ж порядку, який встановлений законодавством.

Незалежно від думки інших власників, влада зобов'язана провести приватизувати земельну ділянку та зареєструвати його відповідно до закону.

малоповерхових будинків

Приватизація прилеглої території малоповерхових будинків нічим не відрізняється від оформлення інших об'єктів.

Але слід врахувати, що витрати на утримання території лягають в тому ж обсязі, що і при обслуговуванні ділянки відведеної під багатоквартирний будинок.

Хто може виступити з ініціативою?

Ініціаторами процесу приватизації у відповідність до діючої нормативної бази можуть бути:

  • забудовник;
  • загальні збори власників приміщень у МКД;
  • за дорученням зборів власників - керуюча компанія або уповноважена особа;
  • окремий власник квартири або нежитлового приміщення;
  • група власників незалежно від рішення загальних зборів.

під новобудовою

Сучасним законодавством передбачено при відведенні земельної ділянки під будівництво нового житлового будинку провести процедуру оформлення кадастрового паспорта.

  • включає межі ділянки, в тому числі і прибудинкову територію;
  • визначає площу ділянки і інші параметри, встановлені законом.

Оформленням документації, як на попередній стадії, так і реєстрацією об'єкта займається забудовник або уповноважена ним компанія.

Майбутні власники купують квартири або нежилі приміщення вже з готовим відведенням у власність земельної ділянки та додаткового оформлення не потрібно.

Під старими будівлями

Під будівлями, які були побудовані раніше (стара забудова), для приватизації необхідно мати кадастровий паспорт.

Якщо кадастровий паспорт не видавався, то процедура оформлення проводиться в загальному порядку. У разі, якщо земля зареєстрована, за заявою власників їм видається свідоцтво на право власності прибудинкової території.

Плюси і мінуси

Оформлення ділянки накладає зобов'язання на власників і піднімає питання, які необхідно вирішувати колективно.

Процедура оформлення, використання та інші нюанси, пов'язані з переходом у власність прибудинкової території має своїх прихильників і супротивників серед мешканців багатоквартирних будинків.

Приватизації земельної ділянки надає мешканцям переваги, але і має недоліки.

До плюсів можна віднести:

  • законодавчо визначене право на безкоштовну приватизацію;
  • неможливість забудови і використання прибудинкової території без дозволу власників;
  • можливість отримання доходів від здачі в оренду частини земельної ділянки;
  • підвищення оціночної вартості нерухомого майна.

До негативних результатів приватизації належить:

  • оподаткування приватизованої земельної ділянки;
  • проведення ремонтних робіт та благоустрій території проводиться за рахунок власників землі;
  • ділянку можна використовувати тільки для розміщення гаражів інвалідів і осіб, що мають статус учасника ВВВ, дитячих майданчиків і спортивних споруд відкритого типу.

Аналізуючи плюси і мінуси, кожен власник квартири визначить, навіщо приватизувати прибудинкову територію і які це тягне наслідки.

Порядок дій

Порядок оформлення здійснюється наступним чином:

  1. Підготовка відомостей про план території, будинки і інших об'єктів забезпечують життєдіяльність будови. Документи при необхідності можна отримати в місцевому відділенні бюро інвентаризації (БТІ).
  2. Провести розмежування території. Операцію проводять ліцензовані організації.
  3. Скласти і подати заяву в органи самоврядування на формування ділянки.
  4. Зареєструвати ділянку в органах кадастру.

Перелік документів

Для подачі документів які додаються до заяви необхідно мати:

  • план будинку;
  • рішення загальних зборів власників (якщо таке приймалося);
  • документацію про розмежування ділянки;
  • технічний паспорт.

зразок заяви

Заява подається встановленого зразка з переліком документів, які до нього додаються.

Заяву необхідно зареєструвати у відділі по роботі зі зверненнями громадян муніципального органу влади.

Приватизація прибудинкової території багатоквартирного будинку (землі) - поодинці, як приватизувати
Позовна заява на приватизацію квартири через суд має складатися відповідно до норм ГК РФ.

Цікавить продаж приватизованої квартири у власності менше 3 років? Дивіться тут.

Чи можна продати приватизовану квартиру з неповнолітньою дитиною? Докладний відповідь в цій статті.

наслідки приватизації

Власники, які оформили право на прибудинкову територію, можуть розпоряджатися ділянкою відповідно до закону, але користування не є безкоштовним, а підлягає оподаткуванню.

Податок на прибудинкову територію розраховується на підставі статті 388 Податкового кодексу України (ПК) та інших нормативних актів.

Для визначення бази оподаткування у відповідність до статті 360 НК Україна визначається кадастрова вартість землі на основі ринкових даних.

Розрахунок здійснюється шляхом множення ставки земельного податку (ДТ) на кадастрову вартість (КС) і на коефіцієнт встановлений місцевою владою.

Податок розраховується в річному обчисленні:

  1. Для юридичних осіб та індивідуальних підприємців передбачена процедура самостійної сплати податку з розрахункового рахунку.
  2. Для фізичних осіб - за повідомленням від податкового органу.

Схожі статті