Приватизація земельної ділянки багатоквартирного будинку

Приватизація землі багатоквартирного будинку сНовомосковскется досить складним і заплутаним процесом. І якщо ви вирішили почати цю процедуру, то необхідно підготуватися до вирішення маси проблем. Ну а ми постараємося зорієнтувати вас в світі юриспруденції, і роз'яснимо, як правильно пройти процес приватизації.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Чи потрібно приватизувати землю під багатоквартирним будинком?

Перш ніж дати зрозумілу відповідь на це питання, необхідно як слід вивчити всі позитивні і негативні моменти процесу приватизації землі під багатоквартирним будинком.

В даний час громадянам дозволяється приватизувати разом зі своїм житлом і земельну ділянку під будовою, в якому воно знаходиться.

Головний позитивний момент від приватизації земельного наділу під МКД полягає в тому, що власність буде захищена від впливу третіх осіб, в тому числі і муніципальної влади.

Таким чином, без офіційного повідомлення і виплати компенсації влади не можуть знести будівлю, прокласти нове дорожнє полотно або інженерні комунікації. До того ж, мешканцям будинку, земля під яким приватизована, зможуть самостійно упорядковувати свій побут і облагороджувати прилеглі території.

Ну а основним негативним моментом можна назвати додаткові фінансові витрати, а саме щорічна сплата земельного податку та можливі штрафні санкції за недобросовісну експлуатацію території, забруднення вулиці і т.д. Варто також відзначити, що існують деякі складності в підготовці документального супроводу.

Документи для приватизації землі багатоквартирного будинку

Для того, щоб почати процедуру переведення у власність земельного наділу під багатоквартирним будинком користувачам необхідно підготувати певний пакет документів, який включає в себе:

  • Кадастрова документація на конкретну ділянку. Якщо вона відсутня, то спочатку варто звернутися земельний комітет і оформити кадастровий паспорт на ЗУ. Крім нього, необхідна топографічна зйомка місцевості і план-схема ділянки з виділеними межами.
  • Документація, яка буде служити підтвердженням права володіння землею під МКД. Варто зауважити, що право на ділянку виникало в різні часові проміжки, тому документи будуть не ідентичними. Зокрема, до документів цього типу відносять свідоцтво про держреєстрацію права на земельний наділ, угоду з муніципалітетом про передачу землі в безстрокове користування, державні акти і т.д.
  • Оцінка земельної ділянки по нормативній базі. Довідку про оціночну вартість видає земельний комітет по запиту користувача.
  • Довідка про площі земельного наділу і потенційному розмірі податкових виплат, які власники будуть зобов'язані щорічно виплачувати в бюджет. Отримати цей папір можна в податковій службі.
  • У БТІ необхідно взяти папір, яка буде давати уявлення про вартість будови, яке знаходиться на землі. Варто відзначити, що вартість буде рассНовомосковскна виходячи з середньоринкових показників.
  • Персональні документи заявника, а саме копії паспорта, ІПН і інших документів.
  • Кадастрові документи на житлове багатоквартирне будова і виписка з ЕГРП про права, зареєстрованих на ділянку.

Варто відзначити! Основна маса складнощів проявиться в тому випадку, якщо земельна ділянка не буде мати кадастрового паспорта. У цій ситуації користувачеві доведеться понести додаткові фінансові витрати на підготовку документів і їх оформлення в компетентних відомствах.

При цьому, необхідно також бути особливо уважними з питаннями, які стосуються розмірів ділянки. Нерідко зустрічаються ситуації, коли фактичний розмір ділянки і дані кадастрового паспорта, і інші правовстановлюючих документів мають між собою суттєві розбіжність.

Якщо така ситуація має місце бути в вашому випадку, то за основу будуть взяті дані саме кадастрової документації, але за умови, що площа землі не буде більшою, ніж встановлені нормативи виділення землі під певне цільове призначення.

Варто зауважити, що вартість кадастрового паспорта не так вже й мала. Однак, з урахуванням останніх поправок до законодавчої бази у споживачів з'явилася можливість складати кадастрову схему ділянки на підставі документації, яка підтверджує право володіння ділянкою.

Приватизація земельної ділянки багатоквартирного будинку: порядок оформлення

Перш ніж прийняти рішення про приватизацію земельної ділянки під своїм багатоквартирним будинком, необхідно проконсультуватися у фахівців, а також заручитися підтримкою своїх сусідів. Експерти рекомендують при оформленні документів на землю слідувати за таким планом дій:

  1. Першим етапом стане переконання всіх мешканців в доцільності приватизації землі. Для цього необхідно провести загальні збори мешканців будинку і винести питання на розгляд. Як тільки позитивне рішення прийнято, необхідно скласти офіційне письмове повідомлення, і направити його на ім'я глави муніципалітету.
  2. На другому етапі необхідно зайнятися підготовкою технічної документації та отриманням дозволу від влади на приватизацію ділянки. Тільки після цього можна буде звертатися безпосередньо в земельний комітет.
Варто зауважити, що у багатьох випадках перелік необхідної документації може відрізнятися. Тому особливо важливо перед початком збору документального пакета проконсультуватися в земельному комітеті і отримати у них список необхідних документів.
  • Після того, як землевпорядна організація видаcт необхідну документацію, її необхідно подати в муніципальні органи влади. Проаналізувавши надані дані, міський (сільський) рада приймає остаточне рішення про передачу землі у власність об'єднання мешканців МКД і виносить резолюцію, яка буде підтверджувати права заявників на початок приватизаційного процесу. Як тільки все буде завершено, необхідно дочекатися, щоб ділянку отримав офіційні кордону і був відзначений на міських документах, а заявникам було видано акт на право власності.
  • Ну і наостанок, необхідно зареєструвати свої права в установленому порядку і внести земельний наділ з переліком власників до Єдиного Реєстру.
  • Приватизацію землі під багатоквартирним будинком не можна назвати простою і легкою процедурою. Найголовніше, щоб всі мешканці були впевнені в доцільності цього процесу і були готові до тривалих походів по державним установам в пошуках необхідної інформації і документації.

    Тут також важливо скоординувати взаємодію всіх мешканців і розподілити між ними обов'язки. В такому випадку, процес приватизації піде швидше.

    Але разом з тим, результат буде того вартий. Ви зможете бути впевнені, що в один прекрасний момент в ваш двір не прийдуть сторонні люди і не збудують замість дитячого ігрового майданчика заправку або кафе з алкогольними напоями.

    Чи була Запис корисна? Так Ні 57 з 61 Новомосковсктелей сНовомосковскют Запис корисною.

    Схожі статті