Проектна декларація на будівництво багатоквартирного будинку знати забудовника в обличчя!

Згідно із законом проектна декларація на будівництво багатоквартирного будинку повинна бути розміщена забудовником в ЗМІ або в мережі Internet не пізніше, ніж за 2 тижні до укладення угоди про пайове будівництво. Крім того, цей документ необхідно надати в орган, що займається держ. реєстрацією прав на нерухомість.

Всі зміни, щодо інформації про забудовника або будівельному проекті. повинні відображатися в декларації. Причому дані про зміни потрібно вказувати не пізніше трьох робочих днів від факту їх звершення.

Кожен квартал забудовник зобов'язаний відображати в декларації дані про фінансові результати, сумі боргів, пріНовомосковскющіхся фірмі (дебіторська заборгованість), і заборгованості фірми перед іншими особами (кредиторські зобов'язання).

Вимоги до складання проектної декларації

Проектна декларація на будівництво багатоквартирного будинку повинна включати такі відомості про юридичну особу, що здійснює забудову:

Проектна декларація на будівництво багатоквартирного будинку обов'язково повинна включати інформаційний матеріал про проект будівництва:

  1. Завдання проекту, його стадії і тимчасові терміни реалізації, а також результати державної експертизи, якщо закон передбачає її проведення в конкретному випадку;
  2. Дозвіл на проведення будівництва;
  3. Права юридичної особи, яка проводить забудову на земельну ділянку, реквізити, номер кадастрового обліку і площа ділянки. Якщо забудовник орендує земельну ділянку, то даний пункт повинен містити інформацію та про законного власника земельної ділянки;
  4. Місцезнаходження споруджуваного багатоквартирного будинку;
  5. Кількість і призначення приміщень в споруджуваному багатоквартирному будинку, технічні характеристики незалежних частин (квартир) в будівлі, призначення нежитлових приміщень;
  6. Передбачуваний період введення в експлуатацію будівлі, що будується;
  7. Інформація про фінансові та інших втрати під час будівництва, відомості про факти страхування;
  8. Дані про підрядні організації, задіяних в будівництві;
  9. Інформація про угоди і діях, за допомогою яких залучаються фінанси для будівництва.

Техніко-економічні показники (ТЕП)

ТЕП об'єкта, як правило, викликають підвищений інтерес у майбутніх власників квартир. У цьому розділі вказується тип будинку (наприклад, монолітний), кількість корпусів житлового комплексу, наявність підземної або наземної автостоянки. Повідомляється також поверховість будівлі, кількість квартир та їх площа.

У сучасному багатоквартирному будинку, як правило, є житлові приміщення з різним числом кімнат (від 1 до 5) і одна-дві дворівневі квартири VIP-рівня. Для зручності мешканців в житлових корпусах влаштовують і нежитлові приміщення для ТСЖ, пункту побутового обслуговування, магазину, дитячого садка і т.д. Інформацію про це відбивається в якості ТЕП.

Вітається облаштування та створення зеленої культури ділянки, а саме: наявність асфальтованих доріг і пожежних під'їздів, спорудження дитячих майданчиків, навісів, створення малих архітектурних форм, газонів, клумб та інше. Важливим пунктом є і планована вартість об'єкта.

Дізнатися, на що варто звернути увагу при підписанні договору пайової участі в будівництві багатоквартирного будинку, можна тут. Про нормах і правилах будівництва будівель і споруд можна проНовомосковскть в цьому розділі.

Контроль над діями забудовника

У разі якщо сторона забудовника переступить будь-які з встановлених вимог щодо декларації, часткової учасник може подати скаргу до суду про визнання угоди недійсною і укладеної внаслідок введення в оману.

Якщо судова інстанція додасть угоді статус «не має сили», забудовник зобов'язаний повернути всю грошову суму, внесену пайовим учасником в справу. Крім того, суд зобов'яже забудовника повернути і відсотки за використання зазначених коштів. Неустойка становить 1/150 від ставки рефінансування ЦБ. Відсотки нараховуються з моменту внесення пайовиком грошової суми за договором і до дня їх повного повернення забудовником.

Основна перевага участі в пайовому будівництві багатьма бачиться в доступній вартості квадратного метра житла на початковому етапі. Це означає, що, вступаючи в пайову участь на фазі риття котловану, можна згодом стати власником квартири, вартість якої обійдеться на 30-50% нижче кінцевої ринкової ціни.

Пайовики мають право зарезервувати у забудовника собі квартиру, заздалегідь обумовивши поверховість, кількість і геометрію кімнат, сторону виходу вікон та інші нюанси.

Схожі статті