Реконструкція та капітальний ремонт, інженерні мережі та комунікації

Реконструкція та капітальний ремонт, інженерні мережі та комунікації

Реконструкція або капітальний ремонт

Коли з'являється необхідність оновити вигляд будівлі або усунути наслідки зносу і руйнувань, необхідно вживати належних заходів. Як правило, в такому випадку застосовують капітальний ремонт або реконструкцію. Для того щоб правильно визначити вид будівельних робіт, необхідно не тільки знати історію будівлі і його недосконалості, але і мати чітке уявлення про відмітні ознаки капітального ремонту від реконструкції. Отже, розглянемо характеристики та відмінні риси цих двох понять.

Капітальний ремонт

Капітальний ремонт являє собою будівельні роботи з відновлення справності конструкції, систем інженерного обладнання, забезпечуючи підтримку експлуатаційних показників будівлі. Зношені конструкції і деталі замінюють на нові. У список робіт з капремонту будівель можуть входити:

  • часткова перекладка, посилення кам'яних фундаментів, підвальних стін;
  • ремонт дренажів і відновлення вимощення навколо будівлі;
  • перекладка перемичок парапетів, цегляних карнизів, виступаючих елементів стін;
  • ремонт, зміна перегородок, крокв, обрешітки;
  • повна або часткова заміна покрівлі;
  • перебудову даху через заміну покрівельного матеріалу;
  • ремонт, заміна перекриттів між поверхами. Заміна покриття підлоги;
  • заміна дверних і віконних блоків;
  • повна або часткова зміна ґанків, пандусів, сходів, сходових майданчиків;
  • відновлення штукатурки;
  • зміна секцій, вузлів опалювальних систем, повітропроводів, вентиляторів;
  • повна або часткова заміна трубопроводу (введення водопроводу, випуск каналізації);
  • зміна ділянок електричної мережі.

реконструкція будівлі

Реконструкція та капітальний ремонт, інженерні мережі та комунікації

Реконструкція - це сукупність ремонтних, будівельних робіт, пов'язаних зі зміною структури будівлі, його загальної площі. У список реконструкційних робіт можуть входити:

  • зміна планування кімнат;
  • зведення різних надбудов, прибудов;
  • реконструкція інженерного обладнання (інженерні мережі і т. п.);
  • поліпшення естетичного вигляду будівлі.

Реконструкція та капітальний ремонт будівель - це два різних види ремонтно-будівельних робіт. Іноді через розмитого уявлення про ці поняття виникають суперечки і конфлікти з податковою службою. З цієї причини знати і розрізняти їх - вкрай важливо. Основна відмінність капітального ремонту від реконструкції в тому, що в першому випадку не змінюються техніко-економічні показники будівлі, а в другому - навпаки.

Реконструкція об'єкта незавершеного будівництва. документація

Об'єкт незавершеного будівництва (ОНБ) - це такий об'єкт будівництва, на який є дозвіл на будівельні роботи, понесені витрати на спорудження, але він не прийнятий в експлуатацію (відповідно до законодавства).

Реконструкція та капітальний ремонт, інженерні мережі та комунікації

Об'єкт незавершеного будівництва може мати такі характеристики:

  • ОНБ може бути ідентифікований;
  • спорудження об'єкта вироблено на власній земельній ділянці або отриманому в користування, а також на незаконних підставах;
  • переміщення ОНБ не можна зробити без втрат функціональних якостей.

Реконструкційні роботи не можуть проводитися без надання замовником техпаспорта, а також документа, який підтверджує право власності на ОНБ.

Техпаспорт на об'єкт незавершеного будівництва

Даний документ являє собою план ОНБ, який виконаний в масштабі. У ньому детально описуються всі параметри приміщень, а також відсоток готовності. Такий документ не має терміну придатності.

Реконструкція та капітальний ремонт, інженерні мережі та комунікації

Техпаспорт включає в себе наступну інформацію:

Техпаспорт на ОНБ отримують після проведення технічної інвентаризації. В цей процес включаються роботи з обстеження, обмірювання будівлі і всіх приміщень в ньому. Таким чином, з'являється можливість визначити стан об'єкта і включити отримані дані в спеціальну форму. В результаті технічної інвентаризації можна:

  • визначити фактичний обсяг і площа будівлі;
  • оцінити технічний стан об'єкта;
  • встановити вартість.

Технічна інвентаризація проводиться не тільки для отримання техпаспорту перед проведенням реконструктивних робіт, але в і в наступних випадках:

  1. Після проведення реконструкції або капітального ремонту об'єкта, перед прийняттям його в експлуатацію.
  2. Перед проведенням державної реєстрації права власності на ОНБ.
  3. Перед проведенням державної реєстрації права власності на ОНБ, що утворився внаслідок поділу, об'єднання об'єкта.
  4. За бажанням замовника.

Дозвіл на будівництво (реконструкцію)

Реконструкція об'єкта капітального будівництва це процес, що вимагає наявності ще одного документа - дозволу на будівництво. Такий документ має на увазі володіння права на будівельні або реконструкційні роботи.

Реконструкція та капітальний ремонт, інженерні мережі та комунікації

Дозвіл видається на термін, який передбачений проектом організації будівництва того чи іншого об'єкта. Документ також може бути видаватися на окремі етапи будівництва або реконструкції.

Дозвіл на будівництво (або реконструкцію) не потрібно:

  • для зведення гаража на ділянці землі, наданим фізичній особі для цілей, які не пов'язані з веденням підприємницької діяльності. Це ж стосується будівництва на земельній ділянці, яка надана для ведення дачного господарства, садівництва;
  • при будівництві або реконструкції об'єктів, які не є об'єктами капітального будівництва (навіси, кіоски та ін.);
  • при будівництві на земельній ділянці споруд, будівель допоміжного використання;
  • при зміні об'єктів капітального будівництва, їх частин, якщо ці зміни не стосуються конструктивних характеристик їх надійності, безпеки;
  • при капітальному ремонті об'єкта капітального будівництва.

Період дії дозволу на будівництво або реконструкцію може бути продовжений Службою державного нагляду і експертизи за заявою забудовника. Запит повинен бути поданий не пізніше ніж за шістдесят днів до завершення терміну дії дозволу.

Капітальний ремонт і поточний ремонт

Капітальний ремонт - це комплекс будівельних заходів щодо поліпшення стану будівель і споруд. Капремонт допомагає усунути фізичний знос, поліпшити експлуатаційні властивості об'єкта.

Реконструкція та капітальний ремонт, інженерні мережі та комунікації

Ремонтні роботи стосуються всіх частин будівлі:

  • фундаменту;
  • стін і колон;
  • перегородок;
  • даху і покрівельного покриття;
  • міжповерхових перекриттів і підлог;
  • вікон, дверей і воріт;
  • внутрішніх штукатурних, барвистих і інших покриттів для облицювання;
  • фасадів;
  • центрального опалення;
  • вентиляції;
  • водопроводу і каналізації;
  • гарячого водопостачання;
  • електричних мереж, освітлення і зв'язку.

Капітальний ремонт будівлі може бути комплексним або частковим.

Поточний ремонт - це роботи по відновленню ресурсу об'єкта без істотної зміни капітальних конструкцій, інженерних систем. Поточний ремонт проводиться швидше, простіше і економічніше капітального ремонту.

У поточний ремонт можуть входити наступні роботи:

  • зміцнення фундаменту, перекриттів;
  • усунення поверхневих деформацій, дрібних пошкоджень, часткова заміна окремих елементів;
  • забарвлення, герметизація стиків в стінах, зміна ділянок обшивки, ремонт фасадів;
  • заміна водостічних систем, усунення дефектів вентиляції і утеплення;
  • усунення несправностей даху, покрівельного покриття;
  • відновлення або ж заміна окремих елементів дверей, вікон, підлог, балконів, сходів;
  • відновлення справності печей, вогнищ, систем центрального опалення, водопостачання;
  • удосконалення внутрішнього оздоблення;
  • відновлення сміттєпроводів;
  • ремонт тротуарів, доріжок і т. д.

СНиП реконструкція і капітальний ремонт

Будівельні норми і правила (СНиП) Укаїни виділяють значне місце пункту, що хитається реконструкції, капітального ремонту різних будівель. Вивчивши його положення і вимоги, можна сформувати чітке розуміння всіх нюансів процесу реконструкції / капітального ремонту.

  1. Житлові будинки.
  2. Квартира.
  3. Конструкції будівлі.
  4. Інженерне обладнання:
  5. Благоустрій прибудинкових територій.

Довіртеся професіоналам!

Ведення робіт ремонтно-будівельного характеру вимагає допомоги досвідчених майстрів, що володіють відповідними знаннями та навичками. Самостійно вирішити питання капітального ремонту або реконструкції великого будинку - практично неможливо. Для того щоб отримати бажаний, очікуваний результат від виконаних робіт, необхідна команда фахівців і належне будівельне обладнання. Зверніться до професійних майстрам, які якісно і в обумовлений термін виконають весь перелік необхідних робіт по ремонту або реконструкції Вашого об'єкту.