Що дешевше будівництво будинку vs

Loading admin actions ...

Багатьох з нас рано чи пізно відвідує думка про власний будинок. Закономірно тут же виникає питання: що вигідніше, а головне - дешевше, побудувати будинок або придбати ділянку з готовим будовою? Кожен варіант має свої плюси і мінуси, які ми розглянемо більш докладно.

Сьогодні на ринку представлено безліч варіантів покупки вже готового житла, а також проектів будівництва «під ключ». При виборі ми найчастіше керуємося не тільки фінансовою вигодою або економічною доцільністю, а й кількістю часу, який піде на зведення або придбання. Однак кожен варіант має свої негативні і позитивні сторони, враховувати які дуже важливо.

Скільки часу займає покупка будинку

Що дешевше будівництво будинку vs

Угода з нерухомістю займає більше часу, ніж ви думаєте. Якщо ви вирішили купити будинок. то потрібно реально оцінювати часові рамки, в яких буде проходити операція. Нереалістичні очікування, недооцінка тимчасового чинника, розрахунок на те, що все піде по запланованому шляху - додає стресу до без того напружену ситуацію.

Приблизний часовий графік основних етапів покупки будинку:

- Вибір ріелтора, узгодження умов агентського договору: 1 тиждень

- Середній час пошуку відповідного будинку на ринку: 2-3 місяці

- Ведення переговорів по ціні, узгодження умов угоди, внесення авансу: 1-2 тижні

- Підготовка до операції, збір документів, держреєстрація: від 3 тижнів до 1,5 місяців

Таким чином, ви повинні розраховувати на термін близько 3-6 місяців. З урахуванням того, що купується вами будинок оцінений за ринковою вартістю і з документами для угоди все в порядку.

Ризики при будівництві будинку

Що дешевше будівництво будинку vs

Головна складність зведення будинку в порівнянні з придбанням готової нерухомості - це необхідність ретельно розраховувати бюджет проекту і намагатися не відходити від запланованого ні на крок. Інакше будівництво може стати для вас справжньою чорною дірою, куди будуть йти всі зароблені кошти.

Є думка, що будівництво заміського будинку обходиться значно дешевше, ніж придбання нового, але таке твердження не завжди вірно, оскільки далеко не завжди враховуються витрати на покупку ділянки, прокладку інженерних мереж і комунікацій. Тому експерти радять приймати рішення тільки після того, як вивчені всі нюанси і пропозиції, які існують на ринку заміської нерухомості. І якщо за результатом плюси будівництва будуть превалювати, то це стане ідеальним рішенням.

Що дешевше будівництво будинку vs

Потрібна допомога з проектом будинку? Зверніться до нас!

- Ви купуєте саме ту ділянку, який подобається вам по розташуванню, ландшафту.

- Ви самостійно вибираєте або навіть розробляєте відповідний проект з урахуванням індивідуальних запитів родини. Купуєте сподобалися будівельні та оздоблювальні матеріали, які влаштовують вас за ціною.

- Вам вдасться заощадити гроші на оплаті фахівців, роботу яких успішно зможете замінити своєю.

- Самостійне будівництво будинку дозволяє вам вкладати гроші поетапно. Реалізувати ту суму, яку маєте.

- Уявіть, що ви все-таки побудували будинок своєї мрії. Почуття власної гордості варто безсонних ночей, витраченого відпустки, втрачених вихідних.

- Будівництво займає не один рік. Чи не кожен захоче довго чекати результату від вкладених в будівництво коштів, особливо якщо для будівництва залучаються кредитні кошти, коли ви в будинку ще не живете, а відсотки за кредит платити доводиться. Якщо людина узявся будувати будинок самостійно, то йому буде потрібно мінімум два роки, щоб виконати всі роботи від початку і до кінця.

- Щоб вибрати ділянку, матеріали, отримати дозвіл на будівництво, розробити проект, потрібно витратити багато часу. Обраний під будівництво місце може не відповідати генеральному плану міста. У забудовника, якщо він не інженер-будівельник, можуть з'явитися питання за матеріалами, технологіями.

- Чи вдасться виконати всі роботи своїми силами, не залучаючи будівельну бригаду на підряді. Підбір виконавців - серйозна проблема. Багато фірм готові почати будувати, але гарантією роботи є їх чесне слово. Тому, швидше за все, при будь-якому будівництві ви будете змушені зіткнутися з неякісною роботою, доведеться виконувати роль виконроба.

- Самостійне підведення комунікацій (газ, електрика, водопровід, каналізація) на вашу ділянку може обійтися в кругленьку суму, яку можна порівняти з половиною будівництва.

Плюси і мінуси покупки готового будинку

Що дешевше будівництво будинку vs

- Ви уникаєте паперову тяганину з дозволами на будівництво, робочими документами. Вам не знадобиться наймати будівельну бригаду, укладати договір з виконробом, змінювати стиль життя, щоб мати можливість особисто контролювати процес будівництва.

- Ви отримуєте можливість відразу в'їхати в будинок, а не чекати коли будівництво буде закінчено.

- Вимогливим покупцям буде складно знайти будинок, який відповідав би їх ідеалам. Можливо, людина мріє про котеджі, якого взагалі не існує. Невередливим покупцям буде простіше. Вони куплять типовий будинок і перероблять його на свій манер.

- При покупці готового будинку, ви не знаєте які матеріали були використані, і на скільки якісно відбувалося будівництво будинку. Чи були витримані всі норми і стандарти.

- Потрібно звернути увагу на те, чи оформлено право власності на розташований під будівлею земельну ділянку. Для цього власник котеджу повинен вам надати свідоцтво про реєстрацію права власності на земельну ділянку, кадастровий паспорт та інші правовстановлюючі документи.

- Купівля готового будинку в будь-якому випадку спричинить за собою переплати, до того ж продавець не несе ніякої відповідальності за проданий будинок або ділянку.

Альтернатива - модульний будинок

Що дешевше будівництво будинку vs

Однак, завжди існує альтернатива. В даному випадку - це покупка модульного будинку, який обійдеться вам дешевше, ніж покупка або будівництво такого ж будинку з цегли або блоків, наприклад.

При будівництві модульного будинку ви можете заощадити дуже значно. Очевидно, що вартість будівельних робіт знаходиться в прямій залежності з тим, скільки часу вони ведуться. Як правило, готові модульні будинки можна зібрати за 3-4 дня, якщо в наявності є кран.

Крім того, ви можете самі взяти участь в будівництві, запросивши досвідченого кранівника, і заощадити на оплаті робітникам. Це все можливо завдяки тому, що житловий модульний будинок подібний до конструктору, збирати який цікаво і цікаво.

Ще одна можливість заощадити полягає в тому, що готові будинки модульні (їх конструкція) відрізняються незначною вагою, і ви можете не встановлювати дорогий міцний фундамент

Плюси і мінуси модульних будинків

Що дешевше будівництво будинку vs

Що дешевше будівництво будинку vs

Це питання, на нашу думку, не має однозначної відповіді, так як багато чинників залежать від технології будівництва, розташування ділянки, стану ринку нерухомості в вашому регіоні.

Хоча деякі експерти стверджують, що готовий будинок сьогодні обійдеться на 10-20% дешевше, ніж будівництво. Причина в тому, що будинки, які продаються зараз в котеджних селищах, зведені за докризовими цінами на будматеріали, а нове будівництво буде йти вже за новими цінами і виявиться істотно дорожче.

Який би варіант ви не вибрали - самостійне будівництво або покупку, ви так чи інакше зіткнетеся з деякими труднощами, але задоволення від того, що ви будете мати власний будинок, варто цих зусиль.

Схожі статті