Що повинні відремонтувати в будинку під час капремонту

Чи стане після капремонту тепліше в будинку? Як платити за комуналку, якщо в будинку йде ремонт? Як дізнатися, коли в домі розпочнеться ремонт?

Як дізнатися, коли в домі розпочнеться ремонт?

- Привіт, підкажіть будь ласка, де можна уточнити графіки проведення капітального ремонту в Мінську?

- Телефонуйте в ЖЕС або ЖРЕО. В кінці кожного року там стверджують перспективні графіки на майбутній рік. Вам повинні сказати терміни проведення ремонту і те, які саме роботи будуть проводитися. Відмовити в цій інформації не мають права. І якщо в будинку запланована реконструкція або надбудова мансарди, мешканців теж повинні обов'язково попередити.

Фото: Заступник міністра ЖКГ Микола липень (на фото в центрі), начальник відділу капітального ремонту житлового фонду ГО «Мінське міське житлове господарство» Олександр ЮХНО (праворуч) і начальник відділу реконструкції та розвитку ГО «Мінське міське житлове господарство» Олексій ЗУБЕЛЕВІЧ

Чи повинні міняти вікна при капремонті?

- Відрахування, які роблять громадяни, йдуть на ремонт загальних елементів будівлі - покрівлі, фасади, сходові клітини, вестибюлі, ліфти, благоустрій дворової території і так далі. А при капітальному ремонті всередині квартир ремонтують тільки ті місця, де була порушена обробка при виробництві робіт або пошкодження сталося через несвоєчасне ремонту, наприклад, вашу квартиру залило через продірявився покрівлю. Все інше, наприклад, заміна сантехніки, проводиться за рахунок громадян. Що стосується вікон, то їх замінять, якщо вони не відповідають вимогам теплотехнічних характеристик. І заміна ця повинна проводитися в усьому будинку.

- У нас в будинку на Ташкентському проїзді зараз роблять капітальний ремонт. До цього ми самі поміняли труби і вікна. Може, нам покладена за це компенсація?

- Якщо роботи виконані своїми силами до капітального ремонту, в тому числі заміна вікон, труб в квартирах, то компенсація не передбачена. Засоби, які мешканці відраховують на капремонт, підуть на ремонт покрівлі, фасаду, горищних або підвальних приміщень, магістральних трубопроводів, водопроводу, каналізації. Все інше - за рахунок громадянина, в тому числі і при капітальному ремонті житлового фонду. При цьому витрати бюджету на фінансування капремонту зараз складають 70%, а кошти громадян - лише 30%.

- Ми живемо в будинку по вулиці Фролікова, 23, наш будинок 48-го року побудови. У 1987 році у нас проводився так званий вибірковий ремонт, а коли буде капремонт, до сих пір не відомо. Будинок старий, триповерховий, а в підвальному приміщенні знаходиться спорткомплекс, басейн, сауна. У нас шпалери відклеюються, тріщини від вогкості йдуть.

- При проведенні капремонту сантехнічне, електротехнічне, газове обладнання всередині квартири змінюється за рахунок мешканців. Це - ванна, унітаз, змішувач, газові плити. Що стосується трубопроводів водопостачання, інших загальнобудинкових комунікацій, то за це платити не потрібно.

- А на балконі вікна будуть міняти?

- Якщо це безпосередньо балконний вікно, то так. Якщо ж це засклена вами лоджія, то немає.

- Ми живемо на вулиці Славинського, у нас вже майже два роки йде капремонт в будинку. Спочатку будинок утеплили, пофарбували, але дах і козирки не робили. Тому, коли були влітку сильні дощі, верхні квартири затопило і вся робота пішла нанівець. Це ж закопування грошей! Чому не роблять дах, а лізуть в квартиру?

- Абсолютно з вами згоден! Це неподобство, коли порушується технологія виробництва робіт. Ми з цієї нагоди буде розбиратися конкретно. Всі відновлювальні роботи будуть проводитися за рахунок винуватця, тобто, підрядної організації, яка проводить капремонт.

- Це ще не все! У нас міняли електропроводку. На всіх поверхах роздрібнили стіни, і так ці всі дроти не закладені. А якщо дитина підійде, його ж струмом може вбити! Ремонт вже в під'їздах закінчений, все побілили і пофарбували, а дроти висять. І сходинки в під'їзді розбиті залишилися.

- Сходинки повинні відновлювати, бо це місця загального користування. І дроти, якщо всі роботи завершені, повинні бути ізольовані.

Коли і як можуть надбудувати мансарду в будинку?

- Реконструкція та надбудова мансард без згоди понад 50% власників квартир проводитися не може. Що стосується вашого будинку, то можу сказати, що триповерхові будинки в Мінську взагалі не підлягають надбудові.

- Я живу на вул. Р.Люксембург, 127. У нас збираються надбудовувати мансарди, я живу на п'ятому, останньому поверсі і, звичайно, не погодилася на це. Мені ж майже 80 років! Що буде далі, і як мені бути, якщо все-таки будуть проводити надбудову?

- Щоб прийняти рішення про надбудову мансарди, потрібно, щоб більше половини мешканців будинку дали на це згоду. Перед тим як прийняти рішення, буде проведено обстеження, розглядається можливість фундаменту, несучих конструкцій, щоб надбудова поверху не вплинула на стійкість будівлі. Може бути й таке, що навіть якщо мешканці згодні, а вишукування покажуть, що надбудова неможлива, то нічого робити не будуть.

- А мене виселять, якщо будуть робити мансарду?

- Оскільки під час виконання робіт можуть бути створені умови, неможливі для проживання, то на цей час вас повинні будуть переселити в підмінний фонд.

- Але я зі своєю пенсією не зможу навіть оплатити перевезення речей!

- Всі витрати по переселенню в підмінний фонд, повернення потім назад будуть проводитися за рахунок забудовника.

- А якщо я хочу залишитися в своїй квартирі?

- Якщо ви погодитеся без відселення прожити там весь ремонт, то вас ніхто насильно відселяти не буде. Але якщо з якихось причин ваше проживання там буде неможливо, то можуть переселити і в судовому порядку.

Як платити за комуналку, якщо в будинку йде ремонт?

- З селища Городище турбують. У нас зараз проводиться капремонт без виселення. Щомісяця приходить жирування на оплату комуналки. Чи правильно це?

- Так, це правильно. На час капремонту від оплати комунальних послуг нікого не звільняють.

- У нас через капремонт вже два місяці немає газу. Нам потрібно платити за електрику по повній вартості або за тарифами для будинків з електроплитами, адже там дешевше?

- На час відключення газу ЖРЕО подає відомості для перерахунку за період відсутності газу, тариф на електроенергію не змінюється, оскільки послуга розділення незначний час. Ви будете платити за колишнім тарифом.

Чи потрібно робити відрахування на капремонт, а то й живеш в домі?

- Ми живемо в Ляховічскій районі, а в сусідньому селі у нас залишилася 3-кімнатна приватизована квартира. Ми там вже три роки не живемо, комуналку не платимо. Але нам приходять рахунки на поточний ремонт і капремонт. Нам треба платити ці гроші? Ми не збираємося туди повертатися.

- Незалежно від того, живете ви в цьому будинку чи ні, від плати за техобслуговування і капітальний ремонт ви не звільняєтесь. Адже в будинку є загальні елементи, які потрібно утримувати та обслуговувати.

- Щомісяця ми платимо гроші на майбутній капремонт. Куди вони йдуть?

- Ці кошти йдуть на відповідні рахунки виконавчих і розпорядчих органів (наприклад, виконком) або організацій, які обслуговують (наприклад, ЖРЕО) ці житлові будинки. І використовуються тільки на капітальний ремонт. Як правило, при проведенні ремонту кошти населення становлять половину всіх витрат, решта - це кошти бюджету. У Мінську - кошти населення становлять близько 30 - 40%.

- Я є власником нежитлового приміщення, вбудованого в житловий будинок. Будинок новий і не перебуває в комунальній власності. Товариство власників вимагає щомісяця робити відрахування на капітальний ремонт. Правомочні такі вимоги?

- Відповідно до закону «Про спільне домоволодінні» всі власники житлових і нежитлових приміщень беруть участь у витратах з утримання спільного майна спільного домоволодіння. Тобто роблять відрахування на технічне обслуговування і, звичайно ж, повинні робити відрахування на капітальний ремонт житлових будинків.

Чи стане після капремонту тепліше в будинку?

- Підкажіть, чи буде при капремонті утеплятися стіна кімнати з незаскленого лоджією? У нас в квартирі батареї вмонтовані в стіну.

- Якщо це зовнішня стіна, то утеплення буде проводитися.

- А скільки років батареї експлуатуються? Чому нам їх не міняють?

- Це питання вирішується при складанні проектно-кошторисної документації. Виглядає наявність звернень в ЖЕС від громадян, технічний стан системи опалення, заміряють температуру, вологість. Якщо все відповідає нормативам, то батареї не змінюють.

- Мешканці будинку по вулиці Східній хочуть знати, коли у нас буде капремонт і чи будуть міняти батареї, які в стінах?

- Підкажіть, яка повинна бути температура в кутових квартирах в опалювальний сезон, якщо утеплення стін не проводилося? У нас і склопакети стоять, і секції на батареї додаткові поставили, а все одно холодно!

- Згідно з санітарними нормами розрахункова температура повітря в житлових приміщеннях повинна бути 18 градусів. Однак в кутових приміщеннях квартир розрахункова температура приймається на два градуси вище. Значить, в житловій кімнаті, що має дві зовнішні стіни, не забезпеченої додатковою теплоізоляцією, становить 20 градусів.

Новомосковскйте також

Прокуратура з'ясовує, звідки у кубанській чиновниці майже 6 мільйонів квадратів землі

Дохід, згідно з декларацією, у неї понад 14 млн рублів на рік

Під Одессаом кіт і собака видали приставам боржника

Спочатку пес, а потім і Матроскін зрадили власного господаря, не бажаючи миритися з беззаконням

Чи стане Вятка лікарнею для алкоголіків

Це питання наш оглядач обговорював з т.в.о. губернатора Константіновкаской області Ігорем Васильєвим

Журналіст з Прикам'я кинув виклик «десантникові», який напав на кореспондента НТВ

Тележурналіст Роман Четін багато років займається спортом

Колишні колеги лікаря, який прожив два тижні в аеропорту, звинуватили його в неадекватності

«Комсомолка» розбирається в дивацтва заплутаній історії Конотопського хірурга Павла Хорольського

Хірург, який прожив два тижні в аеропорту Харкова, повернувся в Конотоп

«Комсомолка» зустріла Павла Хорольського в Храброво

Накурив на 200 тисяч

«Перемога» зняла з рейсу чергового курця

Жоден з ошуканих пайовиків Югри не залишиться без уваги

Адвокат Вчителі повідомив генпрокурора про загрози "радикально налаштованих осіб" прокатникам "Матильди"

Через Самару на Москву!

Волга, пиво і футбол: учасники автопробігу «Берлін - Київ» влаштували в Самарі невеликий привал.