Що робити, якщо земельна ділянка за фактом більше ніж за документами

Розмір земельної ділянки іноді розходиться з вказаною площею в кадастрових документах. Щоб убезпечити себе і зберегти у своїй власності «зайві сотки», землекористувачам слід провести переоформлення земель. ПроНовомосковскв даний матеріал, ви дізнаєтеся, як можна «додати» землі, які підводні камені можуть чекати власника.

Скільки землі можна додати?

На практиці часто бувають випадки, коли дані площі і межі земельної ділянки в правовстановлюючих документах не ідентичні дійсному стану справ. Причин цьому багато. Найчастіше невідповідність даних в кадастровому паспорті фактичним кордонів землі стало результатом неналежного вимірювання землі. Фахівці стверджують, що межування ділянки раніше відбувалося без надійного інструментарію, через що виникає суттєва похибка в площі землі на папері і за фактом.

Що робити, якщо земельна ділянка за фактом більше ніж за документами
Крім того, нерідкі випадки, коли власники дачних ділянок свавільно змінюють кордону земель, пересуваючи паркани і перегородки на своїх наділах. Отже, виникає ситуація, коли особа володіє по документам 6 сотками, а дійсна площа власності дорівнює 7-8 соток. Як господар може надійти в такій ситуації? Як оформити документи на додаткові ділянки землі?

Тільки в разі, якщо до державного кадастр нерухомості не введені дані про межі землі, то землекористувач вправі безоплатно провести оформлення у власність «зайвих» соток.

Причиною відсутності точних даних про землю найбільше буває не проведена процедури межування.

Який же механізм «додавання земель»? Кадастровий інженер або фахівець-геодезист становить межовий план. Проводиться встановлення і документування площі та місця розташування меж земельної ділянки. За місцем свого проживання власник з межовим справою повинен звернутися в кадастрову палату. Оформляючи заяву на зміну кадастрового паспорта об'єкта, не завадить вказати на правове обґрунтування, пославшись на Закон «Про державний кадастр нерухомості», а саме статтю 45 частину 7.

Які складнощі можуть виникнути?

Переоформлюючи зайві сотки на себе не слід забувати про два нюанси, які можуть перешкодити процедурі реєстрації зайвих соток.

Так, по-перше, безкоштовно збільшити площу землі у власності можна тільки при дотриманні однієї умови - що оформляється ділянка не повинна перевищувати граничного мінімуму земель при виділенні.

Як вказує частина 5 статті 27 ФЗ №221 «додаткова частина не повинна перевищувати граничного мінімального розміру ділянки, встановленого ... для земель відповідного цільового призначення».

Приклад тлумачення цієї норми!

Наприклад, у багатьох регіонах країни ділянки для дачного будівництва виділяються розміром в 6 соток. Ця стандартна площа є одночасно і мінімальної. Отже, виходячи з букви закону, господар землі в дачному будівництві не має права додати до себе більше 6 соток.

Що робити, якщо земельна ділянка за фактом більше ніж за документами
Або ж для індивідуального житлового будівництва виділяється мінімум дорівнює 2-3 соток в залежності від місця розташування землі. Значить, власники земель, виділених для ІЖС, не можуть додати до себе більше 2-3 соток, які фактично знаходяться в їхньому володінні.

Визначення вказуються мінімумів земельних ділянок при виділенні віднесено до компетенції регіональних законодавців і органів місцевого самоврядування. Безпосередню вказівку на цю норму міститься в статті 33 ЗК РФ. Однак не у всіх регіонах встановлюються мінімуми виділяються земель. У таких випадках Закон «Про державний кадастр нерухомості» вказує, що допустимий максимум додається безкоштовно землі буде дорівнювати 10% площі землі, зазначеної в кадастровому паспорті.

По-друге, кадастровий інженер, складаючи межовий план, повинен привести обгрунтування збільшення площі. Вказівка ​​на це наводиться в Законі «Про державний кадастр нерухомості».

«При уточненні меж ділянки їх місце розташування визначається виходячи з відомостей, що містяться в документі, що підтверджує право на земельну ділянку, або при відсутності такого документа з відомостей, що містяться в документах, які визначали місце розташування меж земельної ділянки при його утворенні. У разі, якщо зазначені ... документи відсутні, межами земельної ділянки є кордону, існуючі на місцевості п'ятнадцять і більше років і закріплені з використанням природних об'єктів або об'єктів штучного походження, що дозволяють визначити місце розташування меж земельної ділянки ».

Які землі не підлягають приватизації?

Так, не підлягають передачі у власність ділянки:

  • в межах особливо охоронюваних природних територій;
  • зі складу земель лісового фонду;
  • в межах яких розташовані водні об'єкти, що знаходяться в державній або муніципальній власності;
  • надані для потреб організацій транспорту, зв'язку;
  • розташовані в межах земель, зарезервованих для державних або муніципальних потреб;
  • розташовані в першому і другому поясах зон санітарної охорони водних об'єктів, що використовуються для цілей питного та господарсько-побутового водопостачання.

Норму про заборону приватизації містить і Водний кодекс РФ. Так, землі в межах берегової смуги, де знаходяться обводнені кар'єри, ставки, заборонено приватизувати.

Нічийний ділянку - безкоштовний сир або правова лазівка?

Дуже часто можна стати свідком ситуації, коли в дачному товаристві або масиві ділянок, призначених для індивідуального житлового будівництва, «красуються» і заростають бур'яном, що пустують. Деякі дачники, бажаючи дешево отримати заміську нерухомість, набувають занедбані безхазяйне наділи. Однак при оформленні у власність цих ділянок невдачливі громадяни терплять фіаско. Дійсно, законодавець залишив мізерні шанси того, щоб повноцінно оформити право власності на ці наділи.

Перед тим, як легально отримати кинуту землю, слід дізнатися, на чиє ім'я зареєстровано право власності на нібито «безхазяйний» ділянку. Направивши інформаційний запит в Росреестр (Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії), отримати подібного роду відомості вправі кожен громадянин.