Що таке лофт і чим він відрізняється від квартири

Як апартаментів лофти відрізняються наявністю всіх необхідних для комфортного і зручного життя інженерних комунікацій, функціональним зручністю, наявністю широкого спектру послуг, що надаються приватної керуючою компанією (консьєрж, охорона, сервісне обслуговування, власні монтажні та обслуговуючі бригади і т.д.). Існують також еко-лофти, що розташовуються в екологічно чистих районах з дотриманням загальних для концепції архітектурних рішень.

Що таке лофт і чим він відрізняється від квартири

Відмінність лофт від квартири

Таблиця порівняння лофт і квартири

Юридичні особливості і недоліки

Основною особливістю, яку варто з'ясувати для розуміння, що таке лофт, є його неподотчётность жив. законодавству, що має на увазі можливість вносити в конструкції приміщень у власності будь-які потрібні зміни від пристрою другого рівня в приміщенні (висота стін зазвичай дозволяє) до знесення або проробляє отворів в капітальних стінах.

Основні особливості і недоліки лофт-апартаментів:

Моменти на які варто звернути увагу при покупці

  • земля під об'єктом, де розташовується і продається така нерухомість, може перебувати не в власності забудовника / реконструюють підприємства, а надаватися містом / округом (і т.д.) на умовах оренди довгострокового типу;
  • на орендованій землі, якщо договір закінчиться або буде розірвано, місто має можливість запланувати власний будівельний проект, при цьому стягнути із забудовника або продавця неустойку може не виявитися можливим;
  • зручність лофт полягає в наявності по відношенню до площ широких можливостей для реконструкції, оформлення і зміни, але якщо об'єкт класифікований як історичний або належить до спадщини культурного значення, будь-які зміни необхідно погоджувати з гос-вом, а самовільні можуть спричинити навіть кримінальну відповідальність;
  • в рамках проектної документації лофти часто, на етапі реконструкції або будівництва, класифікуються як загальна площа без поділу на сегменти у власності забудовника / перекупника / посередника і т.д. при покупці частки на етапі такого будівництва, якщо щось іде не за планом, стягнути витрачену суму до того, як будуть належним чином оформлені документи БТІ на завершений проект реконструкції, по суду і в рамках загальних процедур може виявитися неможливим.

Що таке лофт і чим він відрізняється від квартири

Переваги лофт полягають в більш низькою ціною, можливості створення власного житлового проекту і забезпечення адаптації житла під себе, а також наявності допустимого комерційного використання майже без обмежень. Недолік полягає в тому, що формально лофт не є не тільки житлом, але навіть апартаментами (на площі яких допускають тимчасову реєстрацію), а угода з придбання такого майна істотно залежить від чесності забудовника.

Що таке лофт і чим він відрізняється від квартири
Що таке лофт і чим він відрізняється від квартири
Що таке лофт і чим він відрізняється від квартири
Що таке лофт і чим він відрізняється від квартири

Знаючи, що таке лофт, можна робити висновок про те, що таке майно не підходить для реєстрації і постійного проживання, але залишається ефективним і ефектним варіантом вживання в якості комерційного вкладення, де також можливо комфортно розміщуватися.

Архітектурні переваги лофтов виражалися в вдалих габаритних рішеннях - перекладені під житло фабричні корпуси відрізнялися закономірними приміщеннями з високими стелями і панорамними, що дають багато світла вікнами. Спочатку низька орендна плата і вигідні декоративні особливості залучали художників, скульпторів, представників богеми, пізніше лофти перетворилися в трендові елітне житло для бізнесменів, фінансистів, багатих людей, які переслідують моду і зручність.

Схожі статті