Що таке особовий рахунок на квартиру, як його дізнатися і розділити, квартирні питання в Україні в 2019 році

Особовий рахунок на квартиру відкривається на всі житлові приміщення (будинок, квартира) незалежно від форми власності. Тобто житло може перебувати як у приватній власності, так і в муніципальній.

По особовому рахунку можна відстежувати інформацію про оплату платежів за користування житловим приміщенням, будь то власник або наймач. Також треба сказати, що він відкриваються не на власника на тому або іншому праві володіння житлом, а безпосередньо на квартиру (будинок, кімнату в гуртожитку і ін.). Якщо в приміщенні проживають кілька людей, то в особовому рахунку будуть міститися дані про це.

Даний документ містить дані про квартирі, про відповідальне квартиронаймачів і про осіб з ним проживають і ін.

У зв'язку, з чим виписка з особового рахунку є дуже потрібним документом, особливо при здійсненні операцій з житлом, таких як купівля-продаж, приватизація, вступ у спадкові права та ін. Після укладення яких потрібне його переоформлення.

Фінансово-особовий рахунок може бути розділений у випадках, передбачених законодавством (наприклад, при приватизації житла). Виняток становить розділ рахунки муніципальної квартири.

Для отримання виписки відповідального квартиронаймачу потрібно звернутися з відповідною заявою в керуючу компанію. Термін виготовлення такого документа становить не більше трьох днів. Також можна звернутися в багатофункціональний центр і скористатися такою державною послугою.

Як дізнатися особовий рахунок квартири

Для того, щоб дізнатися інформацію про особовий рахунок квартири, особі, зареєстрованій в ній необхідно звернутися в керуючу компанію, яка здійснює управління багатоквартирним будинком або в товаристві власників житла (ТСЖ), якщо власники вибрали безпосереднє управління. Також можна замовити таку інформацію через багатофункціональний центр.

Для того, щоб отримати виписку з особового рахунку необхідно подати такі документи:

Виписка з особового рахунку

Виписка з особового рахунку є документ, що містить в собі дані про площі приміщення. На підставі цих даних про площі відбувається нарахування комунальних платежів.

Документ такого роду видається в керуючої компанії або ТСЖ. Для його отримання необхідно звернутися в компанію або ТСЖ. Як правило, готовий документ можна отримати через два-три дні. Випискою можна скористатися протягом одного місяця. Після закінчення цього терміну вона стає недійсною.

Виписка з особового рахунку повинна містити наступні дані:

  1. персональні дані про відповідальне квартиронаймачів, що дозволяють його ідентифікувати;
  2. дані про квартирі (номер квартири, поверх на якому вона розташована, кількість кімнат в приміщенні і ін.);
  3. про те, якими зручностями користуються мешканці квартири (опалення, водопровід, електрика, природний газ, ліфт, наявність санвузла та ін.);
  4. про загальну площу (необхідно, щоб вказувалася житлова і нежитлова площа) квартири;
  5. відомості про осіб, зареєстрованих в приміщенні (прізвище, ім'я, по батькові, дата народження, паспортні дані або дані свідоцтва про народження дитини та ін.).

Як відкрити особовий рахунок квартири

Особовий рахунок відкривається на конкретну квартиру. в якій може проживати кілька мешканців. У зв'язку, з чим він відкривається на відповідального квартиронаймача.

Для того, щоб стати відповідальним квартиронаймачем необхідно відповідати наступним критеріям:

  1. Громадянин повинен бути повнолітнім.
  2. Дієздатність, тобто особа повинна усвідомлювати і віддавати звіт своїм вчинкам.
  3. Особа має бути прописано в цьому житловому приміщенні.

Для відкриття особового рахунку на квартиру необхідно пред'явити наступні документи:

Треба при цьому мати на увазі, що документи необхідно подати в копіях і оригіналах. Оригінали необхідні для звірки з копіями.

Відкриття при зміні власника

Переоформлення фінансово-особового рахунку потрібно при переході права власності на іншу особу. Для цього необхідно звернутися в керуючу організацію. Далі слід звернутися в єдиний інформаційно-розрахунковий центр для переукладення договорів на нового власника з енергетиками, водопостачальної організацією, газопостачальної організацією на постачання ресурсів.

При собі необхідно мати документи:

Поділ особового рахунку

Розділ особового рахунку стає необхідний, коли відбувається така ситуація, що в квартирі проживає не одна сім'я, яка веде окреме господарство, а платити повинен відповідальний квартиронаймач. Таке відбувається, наприклад, при розлученні подружжя, які вимушені проживати спільно на тому ж місці проживання, але по різних кімнатах, а також, коли діти створюють свої сім'ї.

Поділ особових рахунків є лише розподілом обов'язків подружжя, яке проживає людей з оплати комунальних платежів.

Застосування таких заходів дає змогу двом окремо сім'ям, провідним окреме господарство платити тільки по своєму особистому рахунку, що дозволяє вирішити суперечки про те, хто споживає більше.

Як розділити рахунки в муніципальній квартирі

Але, тим не менш, відповідно до п. 4 ст. 69 ЖК України у разі якщо громадянин перестав бути членом сім'ї наймача, то він не втрачає прав щодо житла. При цьому він самостійно несе відповідальність. в тому числі за несплату комунальних платежів.

Але суд при цьому буде враховувати дотриманий порядок досудового врегулювання спору. Сторони повинні спробувати домовитися шляхом складання нотаріального угоди, а також звернутися в єдиний інформаційно-розрахунковий центр із заявою про поділ рахунку. Якщо буде відмова, то він повинен бути письмовим і обґрунтованим. Його необхідно буде також представити в суд.

Відповідальний наймач повинен подати позовну заяву до суду з вимогою визначити частки кожного мешканця в квартирі. У цьому випадку суд визначить частки кожного користувача і вкаже, кому яку частку належить платити по комунальних платежах.

Суд відмовив у задоволенні позовних вимог, оскільки на службове житло розділити особовий рахунок неможливо.

Чи можна розділити рахунки в приватизованій квартирі?

Розділити особовий рахунок можливо в тому випадку, якщо квартира зареєстрована в частках. Якщо ж приватизація квартири проведена на одного власника, то поділ рахунку не має сенсу.

Якщо квартира знаходиться в частковій власності без вказівки квадратних метрів, що належать кожному з власників, то виділ частки в натурі і поділ в подальшому особового рахунку можливі тільки в судовому порядку.

Суд відмовить у задоволенні позовних вимог, якщо:

  1. квартира знаходиться в приватній власності громадянина;
  2. на квартиру накладено арешт або інше обтяження;
  3. житло є службовим.

Окремий особовий рахунок, можливо, відкрити тільки в тому випадку, якщо він буде на окрему кімнату в квартирі, не суміжну з іншими кімнатами. Крім цього, вона повинна відповідати санітарним і технічним нормам.

Громадянка Попова звернулася до суду з вимогою про поділ рахунків на оплату комунальних послуг. Після розлучення з чоловіком квартира була оформлена в часткову власність по ½ кожному. Чоловік вже два роки не оплачує комунальні платежі і весь тягар витрат на квартиру несе вона. Також вона просила стягнути з колишнього чоловіка половину платежів, сплачених за два роки.

Чоловік подав зустрічну позовну заяву, де сказав, що платежі платить справно. Громадянка Попова оплачувала платежі зі своєї особистої картки і представила в суд виписку з банку. Суд вимоги задовольнив у повному обсязі.

висновок

Особовий рахунок на квартиру оформляється не залежно від її форми власності (приватна або муніципальна). Особовий рахунок відкривається на відповідального квартиронаймача. Їм може бути власник квартири або її наймач.

Треба мати на увазі те, що їм може бути тільки повнолітній, дієздатний громадянин, прописаний в цій квартирі.

Для здійснення різного роду угод з квартирою необхідно представити виписку з особового рахунку. Саме вона є документом, що підтверджує, що даний громадянин прописаний в квартирі, а також про наявну або відсутньої заборгованості по комунальних платежах.

У разі, коли квартира зареєстрована в часткову власність і з'явилася необхідність поділу особових рахунків по комунальних платежах, то можна домовитися між співвласниками шляхом складання нотаріального угоди. Коли не виходить домовитися потрібно звернутися в суд.

При цьому суд задовольнить вимоги, якщо квартира буде відповідати санітарним і технічним вимогам.

Переоформлення фінансово-особового рахунку

Особовий рахунок оформлений на мого батька. Він помер, але тим не менше рахунку як і раніше приходять на його ім'я. Що потрібно зробити, якщо квартира муніципальна?

Схожі статті