Що значить оренда нежитлового приміщення з правом викупу

За великим рахунком це різновид лізингу, але з деякими нюансами. При лізингу є три сторони: Продавець майна, Лізингодавець і Орендар-лізингоодержувач. Тобто Орендар підбирає собі майно, Лізингодавець його викуповує у Продавця за власні кошти, а потім передає Лізингоодержувачу в обмін на щомісячні платежі, після останнього платежу право власності переходить від Лізингодавця до Орендарю-лізингоодержувачу.

У договорі оренди з правом викупу фігурують не три, а дві сторони, тобто Продавець і Орендодавець виступають в одній особі. В іншому все те ж саме - Орендар вносить щомісячні (або з іншої установленої періодичністю) платежі, після останнього платежу право власності переходить до нього. Правда, тут можливі ось ще якісь варіанти:

  • якщо Орендар спочатку націлений на викуп майна, то в договорі прописують аннуїтетниє (рівні) платежі і після останнього з них здійснюється перехід права власності. Основний мінус - величина місячного платежу;
  • якщо Орендар до кінця не визначився з желательностью придбання Майна, то місячні платежі встановлюються виходячи з розцінок за користування майном, а ось останній платіж буде дорівнює викупної вартості, тобто значно більше - якщо Орендар його вносить, то право власності переходить до нього, якщо відмовляється - то залишається за Орендодавцем.

Приклад, ринкова вартість нежилого приміщення 5 млн. Рублів, орендна плата в місяць за приміщення такого рівня - 40 тисяч. Нехай договір оренди з правом викупу буде на 3 роки. При ануїтетних платежах щомісячна сума складе 180 тисяч, у другому випадку - 40 тисяч в місяць, а останній платіж в розмірі 5 млн.

Такий договір буде застосуємо, наприклад, коли в оренду передається службове житло. При цьому, щоб утримати працівника на одному місці, роботодавець (він же наймодавець, як правило) вносить в договір оренди службового житла такий пункт.

Однак, орендодавець не зобов'язаний, а має право викупити житлове приміщення. Ціну обумовлюють, як правило в договорі оренди, але вона може змінюватися, якщо цей внесено в договір. Треба зауважити, що орендна плата не включається в покупну вартість квартири і оплачується окремо.

Зразок договору можна подивитися за цим посиланням.

Договір оренди (в тому числі оренди з правом викупу) відрізняється від договору лізингу тим, що за договором лізингу лізингодавець спеціально набуває конкретного майна для передачі його лізингоодержувачу, а за договором оренди орендодавець передає своє вже наявне майно, або може придбати таке. Лізингоодержувачем може бути лише юридична особа або ІП, орендарем може бути будь-яка особа як фізична так і юридична, тому для фізичної особи підійде тільки укладення договорів оренди.

Детально можна подивитися тут.

Договір лізингу регламентується статтею 665 ГК України та є різновидом оренди.

Договори оренди нежитлового приміщення з правом викупу в основному укладають при здачі таких приміщень, які вимагають доопрацювання. До них можна віднести, наприклад, офіси, розташовані в старих або житлових будинках. У таких приміщеннях цілком можна розвивати свій бізнес, але після ряду поліпшень. Орендарям не вигідно вкладати свій кошти в чуже майно і тому в договорі зазначено, що в майбутньому він зможе придбати це приміщення.

Що значить оренда нежитлового приміщення з правом викупу

більше року тому

Оренда полягає з такого самого договору, тільки з додаванням пункту "Порядок викупу майна, що орендується".

У орендаря з'являється можливість викупити приміщення після оплати залишилася його вартості.

Ось приклад такого договору: